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农村建别墅这个两个事情一定要注意

2021-08-11 14:19:52 669 158

  由于我国农民生活水平的提高,越来越多的人在农村建别墅,但盖房子是人生大事,一定要小心。不少老百姓不理解农村盖别墅的法律问题,导致别墅都建好了最后却又因为违章需要拆除。下面小编就来和大家说说这个问题。

农村建别墅这个两个事情一定要注意

  1.耕地不能建房。

  耕地是我国最宝贵的资源,国家对其采取了最严格的保护制度。很多村民认为耕地是他们自己的,所以自己有土地使用权,要用耕地建房也没有人管得着。但是实际上国家要求使用土地的单位和个人要严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地,严格限制将农地转为建设用地。即使有必要改变土地所有权和用途,也应依法办理土地变更登记手续,取得批准后方可办理。即:如果建造别墅涉及农地改为建设用地,应办理耕地转用审批手续,如占用未审批,则属违法行为。

  2.宅基地面积不能超过标准范围。

  村民翻建别墅应在原宅基地的基础上进行。那就是,你拥有多少房子,你就可以盖多少套房子。假如现有的宅基地面积确实无法满足建房的要求,可以申请宅基地批准,但能够申请的面积也要在一定的标准范围内,不能想建的要占多少。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民应当遵循“一户一宅”的政策,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。拿河南省来说,地方政策就规定,城镇郊区及人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区,每户用地不得超过一百三十四平方米;而平原地区人均耕地六百六十七平方米以上,每户均不能超过一百六十七平方米。因此村民们一定要记得先审批后开工,以免因非法占用土地而做无用之事。


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