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农村30万建别墅是真的吗?是噱头还是切实可行?

2020-10-21 17:43:39 1029 158

随着生活水平的提高,人们开始重视自己的居住环境,很多人开始回乡建别墅,据相关统计,每年回农村建房的人就有220万之多。有需求就有市场,很多商家为了吸睛打出了农村30万建别墅的广告。面对这样的噱头,很多人无法分辨真假,今天小编带大家一起来分析30万建别墅到底靠不靠谱。

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30万建别墅是很多人理想中的预算,于是这个词在网上搜索很多,但是30万真的能入住别墅吗?下面以使用面积200m²的房子来给大家做一个简单的预算。

使用面积200m²砖混结构:

钢筋每平米0.038吨,大概7.6吨,每吨4040块钱,大概3.1万。红砖,大概10万匹,4毛一匹,大概4万块。砂石大概1万。水泥单价540/吨,每平方米用量0.17吨,按200平屋顶现浇和墙面粉刷共用水泥(42.5吨)共计费用2.2万元。外装270平米,按真石漆100元/平计算,,大概就要2.7万了,另外还有门窗,屋顶瓦片,防水等材料5万块钱肯定是要的。这部分是属于向别人购买的部分。也就是说光材料费就得18万了。

除了材料费还有辅助工具费,比如脚手架,各项器具,大小型都有,搅拌机卷扬机,挖机泵车租赁等等,还有易耗品模板,这些加一起应该在3万左右。

最大头是人工费,现在一般在400元一平米内,因为经常是异地调派,车马劳顿,所以本地包工头300可以接,外地专业施工队300是不会接的。建好一栋别墅至少需5人连续工作半年,那么一栋乡墅的人工费用计算为:300×5(人)×30(天)×6(半年记为6个月)=27万元

人工就27万了,加上材料费等,随便就48万了。这还没有算房子的装修,一般装修价和房子的建造价格也差不多了,普通装修一般在700-1200元一平,算800元一平,200平的使用面积都要16万了。

综上所述,30万建传统的砖混别墅是落地价是不可能的,除非是别墅工场的重钢装配式别墅,由于创新了施工工艺,大大节省了人工,30天主体交付,只有这样才可以做得到!那么市场上为什么这种噱头任然存在?

1、虚假合同

即是在合同中模糊不清的写上费用包含项,在施工开始后,利用合同的漏洞,开始坐地起价,增加许多费用条款。而此时,房子往往已经开建,正是利用建房者不想就此放弃建房这一点,来无限制的索要各项费用,使建房沦为无底洞。

2、劣质材料+人工

这种情况一般是农村施工队建造,材料吃回扣,人工技术不达标,最后就是别墅成土房,与效果图相差甚远,建成后没办法只能将就。

3、建的只是毛胚主体,与入住相差甚远

利用文字漏洞,告诉你30万建别墅只是建别墅主体,外墙、门窗、装修都说另外收费。

4、有推荐建房的名额限制

这个可以说是骗局或者传销的一种,必须给他推荐几人建房才是30万的价,要不然就是另外的计费方式了。

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除了以上这些方式,还有很多种虚假形式存在,就不在这里一一说明了。接下来,别墅工场CEO李杰先生告诉各位业主,怎么预防和选择正规的建房机构吧。

1、价格合理,不以低价作为销售手段

正规的乡墅企业都不会以“低价”作为销售手段,来引诱你下单。以别墅工场为例,虽然不定时会有一些优惠活动,但从未利用建房者的投机心理诱惑下单。

2、透明合同,一价到底

透明的合同是一个对于消费者强有力的保障,类目清晰,交付清单条款清晰,材料品牌清晰,这才是一个具有法律效力的,让消费者放心的企业的承担,别墅工场就一直是这么做的。

3、一站式服务,拒绝环节化

不做单一环节服务,这其实也是对一个企业实力的考量。如果一家企业可以独自完成每个环节的服务,第一对建房者来说,是一个售后的保证,不会遇到推诿责任的现象。第二,说明这是一个具有一定规模的企业,轻易不会踩坑。

4、可供施工工地、样板房参观

允许客户参观正在施工的工地、或已落成的样板房的,这无疑是最有说服力的保障。并且线上也会发布许多已落成乡墅的实景图。具备这些条件的企业,就是你可以放心选择的乡墅企业。别墅工场欢迎您随时实地看房,全国多地有正在建房的项目,还有样板房参观,材料及建成效果看的见。

对于建房来说,选择建房机构更重要,只有专业的建筑公司,才能安全有保障;只有正规的建筑公司,才能质量有保障;只有靠谱的建筑公司,售后才能有保障。别墅工场集设计、施工、装修于一体,为您一条龙解决建房问题,是可以放心选择的专业正规建筑公司。

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总结:30多万建重钢装配式别墅由于大大节省了人工,是可行的。但30万建传统别墅只是一种营销方式,面积,楼层,结构方式,建造程度,地理环境等都是影响因素,条件不同,造价都会受影响。选择靠谱的建房机构并不难,难的是在面对低价诱惑时,放弃心中的侥幸心理,千万不要想着有可以平白占的便宜。

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